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html模版最前研|上海4月開發貸環比少增47.1億,龍光地產發4.5億美元優先票據
熱點|上海4月開發貸環比少增47.1億,個人住房貸款增速回落

【事件】5月16日,中國人民銀行上海總部發佈4月貨幣信貸運行情況稱,4月上海本外幣房地產開發貸款增加1.6億元,環比少增47.1億,個人住房貸款方面,4月份上海新增個人本外幣貸款268.6億元,同比少增30億元。其中,本外幣個人住房貸款當月新增186.2億元,同比少增92.0億元。

【CRIC點評】從上海公佈的數據可以看到:第一,為瞭抑制泡沫和防范風險,銀行對於房地產開發貸款把控較嚴;第二,個人按揭業務收縮厲害,個人住房貸款增速的回落。一方面是政策打壓下,市場觀望情緒較大,抑制瞭一部分需求;另一方面,銀行自身處於對風險的把控以及對市場的預判,主動減少瞭房貸業務。總體而言,按照當前去杠桿的目標,未來個人住房貸款的增速將進一步放緩。

企業|龍光地產發行4.5億美元、年息5.25%優先票據

【事件】龍光地產控股有限公司油煙處理機價格5月16日公告表示,將發行4.5億美元2023年到期,年息5.25%的優先票據。此前龍光地產及附屬公司擔保人與海通國際、國泰君安國際、尚乘、VTBCapital及中信銀行(國際)就票據發行訂立購買協議。龍光地產表示已獲原則上批準,票據在新加坡交易所正式牌價表上市及報價。

【CRIC點評】2016年12月營業用抽油煙機,龍光已發行2億美元2022年到期年息5.75%的優先票據,今年3月還訂立瞭1.5美元的3年期銀行貸款,年利率3.75%另加倫敦銀行同業拆息計息。此次發行4.5億美元優先票據5.25%的年息也處在較低水平。龍光地產通過多元化的境內外融資渠道降低融資成本,優化債務結構,在杠桿率保持擴張性的同時,很好的控制瞭風險,將平均借款成本從2015年末的6.8%降低到2016年末的6.1%。值得註意的是,自2016年末融資渠道收緊以來,房企境外融資的需求顯著增加,2017年第一季度房企融資更多的以境外發債為主。

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