5大銀行11月新房貸 年減180億

5大銀行新承做房貸 中央銀行24日公佈臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月新承作房貸365億元,在連續4個月下滑後,首度止跌,月增19億元。對於這是不是顯示房市又再反轉向上?銀行主管強調,11月新辦理房貸月增是因為年終交屋旺季的季節性因素,而與去年同月相較,年減金額高達180億元,可見房市警訊仍在。

央行官員表示,五大銀行11月新承做房貸顯現增加,主因是進入年底購屋及交屋旺季,每年都有這個季節性的效應,並不代表房市有轉熱的情況;並且從六都移轉棟數來看,年減全部達到兩位數,房市還是受到房地合一課稅的不確定因素影響。

至於央行公佈的五大銀行購屋貸款利率也從10月的1.977%滑落至1.959%;央行官員指出,主要是低利率「青年安心成傢方案」,及新屋完工整批轉房貸的議價空間較大,使得月減幅度0.018個百分點;11月青安房貸共有69.5億元,月增3.76億元。

由於五大銀行承做房貸比台中推薦月子中心重,約占全體銀行4成,一般被視為房市風向球;銀行主管認為,年終時節房市旺季不旺,對明年房市再增警訊,恐怕會面臨多項變數,預估新北、桃園房價最大跌幅會達10%。

銀行主管強調,觀察明年房市可能面對的重大變數,包括央行及金管會等主管機關持續嚴密管控措施,還有明年7月1日實施新容積規定,建商的搶照推案造成增加供給,加上目前尚在研議中的房地合一課稅;至於國際變數則是美國升息效應,央行何時台中產後照護介紹跟進的預期心理。

由於這些重大變數將引發房市交易量繼續萎縮,並且投資客也退場觀望,導致房貸所得比再下降;市場人士推估,臺北市高價區的房價可能會出現小幅下滑,但周邊如新北市、桃園市的次高價地帶,由於近年來供給量累積過大,情況將非常不樂觀,最差狀況房價可能下挫10%以上,尤其供給量大的一級地區,甚至重跌達15~20%。

另外,有關金管會要求2016年底前銀行不動產放款備抵呆帳,需由1%提高至1.5%新措施。央行官員認為,各銀行應審慎考量資金配置,房貸授信更謹慎小心,但首購族和換屋族應比較不受影響。

(工商時報)

關鍵字台中高級月子中心:銀行主管


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